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L’avantage d’investir en loi Girardin en 2017

Vous souhaitez investir dans les DOM TOM et bénéficier d’une réduction d’impôts significative : optez pour le dispositif Girardin ! Deux types de régime fiscal peuvent donner lieu à cette défiscalisation : le Girardin immobilier et le Girardin industriel, pour les contribuables fortement imposés.

Investir sous Girardin immobilier

L’investisseur métropolitain met en location un bien immobilier situé en Outre-Mer, pendant une période de 5 ans. Celui-ci doit alors représenter la résidence principale du locataire. Afin d’être éligible au Girardin immobilier, le propriétaire doit faire louer un bien neuf d’une part, et respecter le plafond des loyers et de ressources du locataire.

La dernière loi autorise la mise en location du logement par un membre de sa famille, toutefois si celui-ci ne fait pas partie du même foyer fiscal que l’investisseur. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 38% de l’investissement ; celle-ci est calculée en fonction de la surface habitable totale du logement.

Investir sous Girardin industriel

L’investissement en loi Girardin industriel consiste à mettre en location auprès d’une entreprise ultramarine un matériel nécessaire à son exploitation. À cet effet, l’investisseur, ladite entreprise ainsi que l’organisme de crédit étant intervenu pour le financement du matériel procèdent à la souscription au capital d’une SNC ou société en nom collectif.

La durée de l’investissement est de 5 ans, au terme duquel le matériel est cédé à l’entreprise pour la somme symbolique de un euro. La SNC quant à elle est liquidée.

En investissant en Girardin industriel, deux modes de défiscalisation sont proposées en fonction du montant du placement :

  • La défiscalisation de plein droit : il s’applique pour tout investissement n’excédant pas 250 000 euros. Aucun agrément fiscal n’est requis.
  • La défiscalisation avec agrément : il concerne en revanche tout investissement supérieur à 250 000 euros et nécessite l’agrément de la direction des impôts.

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